“鄭州的房地產市場現在遇到一些小困難，將來不會有大問題，市場需求平穩(wěn)可期，供給側也在優(yōu)化調整”，2月15日召開的鄭州市委全會暨市委經濟工作會上，鄭州代市長何雄亮出了他對鄭州房地產業(yè)的分析判斷。
“我們的觀點和判斷，是建立在數據分析基礎上的”。何雄給記者算了一筆賬：之前沒有疫情時鄭州每年人口凈流入40萬，住房需求非常旺盛。今年鄭州計劃出臺政策每年吸引大學生20萬留鄭，這些留鄭大學生如果三年內買房，需求總量預計超過1000萬平米；鄭州還計劃出臺支持政策鼓勵外來務工人員在鄭州買房，未來兩年這一需求總量也在2000萬平米左右。僅此兩項，差不多就能把鄭州商品房存量消化掉。
市民的改善型住房需求，是拉動房地產增長的另一個強勁因素。這方面，鄭州計劃降低二手房交易個人所得稅等措施，鼓勵市民賣小買大、賣舊買新，拉動市民改善型住房消費。如納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證的，按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額和契稅額，要把這一政策利用好。
樓盤周邊配套設施的提升和環(huán)境改善，是刺激房地產需求的另一個利好。何雄舉例，目前空置率相對較高的西南片區(qū)、航空港區(qū)等地塊，高鐵南站通車、k2線開工、鄭開快線等，都將有效改善這些區(qū)域的交通出行條件，再加上增加優(yōu)質教育資源、建設醫(yī)療圈等，孩子上學、家人就醫(yī)、老人養(yǎng)老方便了，這些都將有效提升區(qū)域就業(yè)人員和居民的置業(yè)預期，并將預期轉換為實際的購買行為。
今年的中央經濟工作會議提出探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。除了前面提到的需求側擴大，供給側方面鄭州也有比較大的謀劃動作，其中比較重磅的就是大力推進安置房貨幣化安置，鼓勵動遷群眾、特別是已經首套房安置的實行貨幣化安置。同時盤活已建安置房，轉化為保障性租賃住房。鄭州是全國租賃住房試點，2021年國家配套資金42億元，已經回購轉化4萬套安置房，今年計劃再回購回租一批安置房。
何雄還借用黃奇帆著名的房地產價格公式對鄭州房價進行分析顯示，鄭州房價目前在比較合理的區(qū)間，房地產市場不僅能夠調控好，更能夠發(fā)展好。
另一個重大的利好是，河南省已經把鄭州都市圈由原來的“1+4”擴展到“1+8”，除原有的開封、許昌、焦作、新鄉(xiāng)外，另外增加到洛陽、平頂山、漯河、濟源等。入“圈”以后，8個城市的市民將有很多互認政策，這將明顯提升鄭州都市圈的整體實力，強化對周邊省市人財物的吸引力。
何雄認為，近年來，鄭州的活力不斷增強，國字號“頭銜”越來越多，很多頭銜的“含金量”都很高。國際航空大都市、國際物流中心、中原經濟區(qū)核心增長區(qū)、國家中心城市、高質量發(fā)展區(qū)域增長極、“一帶一路”上的重要節(jié)點，“國際鄭”底氣越來越足，未來，人口、資本等要素還會進一步向鄭州集中�？梢哉f，鄭州的發(fā)展?jié)摿艽�，后勁十足，社會各界對鄭州的預期特別是房地產業(yè)發(fā)展非�？春�。
鄭報全媒體記者 陳鋒 王際賓 劉文良
